二手房网签量较大幅度攀升 推动楼市交易日趋活跃

二手房网签量较大幅度攀升

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：文竹 来源 ：北京日报 浏览次数： 次 发布时间：2024-08-15 16:33:59 【字体：小 大】

　　北京房地产政策“小步快走”、手房升逐步宽松的网签利好 ，推动楼市交易日趋活跃。量较记者获悉，大幅度攀6 、手房升7月份二手房网签量同比、网签新加坡出国劳务招聘信息环比均出现较大幅度攀升，量较预计将进一步提振新房市场。大幅度攀在市场供需结构变化的手房升背景下 ，北京楼市仍将呈现以“稳”为主的网签特点 。

　　改善性项目引关注

　　随着全国房地产市场进入深度调整阶段
，量较“明星红盘”的大幅度攀涌现更加引人注目。根据多家第三方机构的手房升艺术生留学去哪个国家比较好统计数据 ，位于北京西二环的网签中海·京华玖序项目以累计签约218套
、约74.51亿元的量较成交总价登上上半年北京住宅成交金额榜首。

　　除了核心区高总价的纯改善项目
，一些主打稀缺性的偏改善楼盘也引起购房人关注 。8月13日下午4点左右，尽管是工作日下午时段，位于海淀清河的龙湖观萃售楼处依然有六七组家庭现场看房 。“北京有大阳台的新房项目不多，今天特地来看看样板间 。”在海淀工作的秦先生说，今年家里添了二宝
，正打算趁着政策利好将原本在海淀的最适合移民国家排名“老破小”置换成品质更好的新房 。

　　13日下午5点半，记者来到位于大兴区西红门区域的御景星城·元启售楼处
，该项目主打精装修品质和小面积三居的稀缺户型 ，也在工作日吸引了一些市民到访。该售楼处大厅洽谈区坐着6组家庭，还有三四组家庭围在沙盘前听销售讲解。

　　记者走访过程中也注意到
，在北京“降首付、降利率”的日本打工“626”新政出台前后十分火爆的楼盘，近期逐渐回归平静
，尤其是西红门区域内特价房频出的玖玥府和橡树湾 ，在特价房源逐步出清后，看房人有所减少。玖玥府售楼处人员表示 ，目前特价房已基本售罄，仅剩个别户型的1、2层房源，可选空间较小。

　　一名房产中介告诉记者
，北京新盘存在冷热不均的情况 ，一些具有稀缺性特征、有增值潜力或价格实惠的楼盘才会火热，价格因素影响明显。

　　“二手房情况类似 ，‘以价换量’基本就是今年上半年的主要行情
。”西城区槐柏片区一名房产中介说 ，今年5 、6月份以来 ，低总价 、配套好 、区位佳的“老破小”成交量增长
，“‘老破小’相较其他房源降价更多，刚需客敢于出手了
。”

　　9次发布优化调整举措

　　为适应房地产市场供求关系新变化 ，逐步放松此前调控措施，成为北京新一轮政策调整的主旋律 。据统计，北京从2023年9月开始 ，在8个月时间里已经进行了9次楼市政策调整。

　　从去年的“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、优化普宅标准，再到今年取消离婚家庭三年内不得购房限制 、二套房京籍家庭可在五环外新购一套房、首套房进一步降首付至20%，降利率下限至不低于LPR(贷款市场报价利率)减45个基点
 ，“小步快走”的日本买房调整不断释放政策暖意 。

　　其中 ，最受购房人关注的莫过于北京在6月26日官宣落地“517”政策，首付和贷款利率双降，降低了购房门槛，减轻了购房人压力
。正在看房的林女士告诉记者，她在朝阳区一新盘看中了一套总价约760万元的新房
，计划付将近50%的首付款，由于利率降低 ，叠加7月底LPR又下降10个基点
，她的月供能从最初估算的近1.7万元降至不到1.6万元
。

　　市场焦虑缓解

　　中原地产研究院数据显示
，今年前7个月 ，北京二手房网签量达90355套，比去年同期略降4%，但较前年1至7月增长了10%。

　　更令人关注的是，二手房挂牌量正在明显减少 。据中原地产研究院统计 ，本市二手房挂牌量从4月底的17.2万套到现在的15.5万套左右，整体减少了约2万套。“这是2023年9月以来首次出现这一情况，显示市场焦虑明显缓解 。”中原地产研究院首席分析师张大伟表示。

　　此外 ，受利好政策影响
，北京今年7月二手房网签量逆市上涨 ，达到15575套
，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约60%，而这也是自去年3月份以来首次超过1.5万套，创近16个月最高纪录 。

　　“实际上，北京6 、7月份的二手房网签量环比、同比均有较大幅度上升
，这是一个很重要的信号，二手房加快去库存将对新房市场有非常大的提振作用 
。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，今年下半年 ，尽管政策效应会开始减退 ，但降首付 、降利率政策依然会对青年人、新市民购房存在持续促进作用。