科普 关于永久居民在新加坡买房 ，这七件事一定要注意 房子是居民绝对的刚需

一旦如愿以偿申请到了永久居民，科普接下来就可以在新加坡拥有自己的关于家啦！ 毕竟对任何生活在新加坡的永久人来说，房子是居民绝对的刚需 。

除了自住，新加还可以用来出租，坡买或者是房件持有一段时间再卖出去 ，作为一种基本稳赚不赔的事定投资，可谓是注意一举两得 。 本篇将和大家聊聊关于永久居民在新加坡买房的科普那些事~

新加坡房产的产权分为99年，999年与永久产权
。关于 其中999与永久产权的永久房子占比例不高，大多是居民以前留下的老房子 ，现在市面上永久产权的新加新房，一般是坡买老房子被集体收购重建的。 至于选哪一种，这要看是投资还是自住，准备拥有这个房产多久 ，社区环境和其它因素来决定。

中国住宅主要以建筑面积进行交易，扣除公摊、阳台等后套内实用面积会缩水。 而新加坡交易都是按照实用面积计算，没有公摊 。 举个例子，新加坡150多平米的公寓相当于国内200平米的房子，而且房型设计比较注意细节  ，在买房成本上是个很大的节省。

另外国内车位需要购买，日本企业直聘而新加坡购买公寓一般会附赠一个车位的使用权 ，不用另外购买 。 大多数公寓的单位和车位都能够配到1:1的比例 ，豪宅会配到1:2或1:3的比例。

第一种是转售组屋（有限制） ，第二种是私人公寓。 首先，新加坡永久居民不能购买新的预购组屋（BTO） ，只允许购买二手组屋。

想要购买二手组屋的永久居民必须满足这些条件：夫妻两人都是永久居民 ，而且双方都已获得永久居民身份满 3 年以上  ，才能购买转售组屋。 单身永久居民是不能够购买二手组屋的，新加坡永久居民可以购买公寓，没有要求或限制 
。

在新加坡购房 ，所有人都可以申请贷款，不过银行会根据个人资质来决定贷款额度
。 如果是购买公寓 ，银行贷款最高为房产价值的75%，利率也很低。 目前大概在2% ~ 3% 之间
，现金支付至少为5%，剩余20%可以是由现金或是CPF（公积金）支付
。

买方印花税的征收规则是，房价的首个18万新币征收1%
 ，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。 除了买房印花税，部分买家还需承担额外买方印花税，根据身份不同支付的日本招聘金额也不相同 。 永久居民第一套房额外买房印花税为房价的5% ，而第二套房则是房价的30% 。

新加坡是有名的房产低泡沫国家，作为国际化大都市  ，房价却比香港低得多。