热点 ：今年唯一EC项目雅乐轩 尺价预计约1400元 热点过去两天举行预览活动

今年首个和唯一新EC项目“雅乐轩”（Altura），热点过去两天举行预览活动，今年已吸引超过8000人到场参观。目雅（青建地产提供）

今年首个也是乐轩唯一一个执行共管公寓（EC）新项目雅乐轩（Altura） ，开盘平均尺价预计为1400元左右
，预计约元将创下本地EC尺价新高 。热点正规出国劳务公司排名中外人才网4w是多少钱

这个由青建地产和三达利建筑（Santarli Construction）合资发展的今年EC项目，过去两天开放让公众预览，目雅 反应热烈，乐轩吸引了8000人到场参观。预计约元

青建地产副总经理张郦缘接受《联合早报》访问时 ，热点对项目引起的今年热烈反响感到满意，认为这凸显了雅乐轩作为备受追捧项目的目雅巨大潜力和吸引力 。

她指出  ，乐轩雅乐轩地段在去年3月竞标时，预计约元刷新了EC地段的土地尺价
，随着贷款利率和建筑成本高涨  ，项目不得已跟着调高价格 ，以致刷新开盘尺价新高。加拿大出国劳务招聘信息电力工

“不过跟现在大多数的新项目尺价超过2000元相比，雅乐轩的价格相对还是便宜许多。”

雅乐轩位于武吉巴督，共有360个单位，是该地区自2001年来首次推出的EC ，也是今年唯一的新EC项目  。

这个项目地段去年3月招标截止 ，引起发展商高度兴趣，共有九方竞标
，新加坡出国劳务公司最终由青建和三达利以相当于容积率每平方英尺662元标得 ，创下EC最高土地尺价。这也超越了青建等发展商在淡滨尼“景丽轩”（Tenet）的EC地段纪录 ，后者的得标价相当于容积率每平方英尺659元 ，去年11月开卖时平均尺价约1360元 ，是迄今EC最高开盘尺价。

EC作为介于组屋和私宅之间的日本租房一种混合式住宅，受到各种组屋条例约束
，包括买家的月收入不可超过1万6000元。即便如此 ，EC价格近年依然迅猛上涨 。

| EC中位数尺价去年涨13.9%

根据博纳产业的一份报告，EC中位数尺价去年达到1338元，比2021年中位数尺价1175元高出13.9％。如果雅乐轩售价达尺价1400元 
，意味着过去两年EC价格涨了近两成 。

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说 ，根据截至7月8日的交易数据，今年的新EC平均交易尺价介于1263元至1429元。他预计雅乐轩开盘尺价为1400元，相比大众化私宅还是较负担得起  ，能继续为本地家庭提供进入私宅领域的便捷途径 。

另一方面，合登集团（Huttons）高级研究主管李思德指出，在EC房贷限制下 ，买家最多只能借贷约100万元购买至多134万元的EC单位 ，其余款项则须用现金和或公积金支付。

雅乐轩单位面积介于980平方英尺至1711平方英尺，以尺价1400元而计，单位总价相当于137万元至240万元。扣除最多100万元的贷款 
，买家得用现金和或公积金支付37万元至140万元的其余款项 。

尽管如此 ，李思德说：“EC可媲美私宅，但价格更实惠。”

| 雅诗轩尺价1700多元起跳

除了雅乐轩，同个周末展开预览活动还有嘉湖庭（The LakeGarden Residences），而来临周末则有雅诗轩（The Arden）、TMW Maxwell和Orchard Sophia等新项目登场
。其中，位于凤凰路（ Phoenix Road）的雅诗轩价格将从尺价1700多元起跳。

总的来说，7月登场新项目的单位总数超过3500个单位，几乎等于今年上半年新私宅销量的日本求人总和。

大量新私宅单位推出，是否会造成供多于求或项目竞争加剧的局面呢？

对此 ，伊斯迈说：“新项目之间不可避免地会存在一些竞争，但我们注意到，新推出的项目大多位于不同地区 ，属性和价位也各异 。因此，项目的潜在买家可能各不相同。”

随着新项目增多
，他预计发展商在项目定价上会更加敏感，尤其是一些私宅供应量较多的地区 。